마포자이 힐스테이트 라첼스와 과천 디에트르 퍼스티지 중복 청약 가능성

마포구 공덕동에 처음으로 등장하는 대단지인 마포자이 힐스테이트 라첼스는 공덕 1구역 재건축 단지로, 1,000세대를 넘는 규모를 자랑합니다. 이 단지는 모델하우스를 공개하며 청약을 시작하려 합니다. 이와 동시에 과천 디에트르 퍼스티지와의 분양 일정이 겹치게 되었습니다. 이 두 단지를 비교하고, 두 곳 모두에 청약이 가능한지 알아보겠습니다.

마포자이 힐스테이트

마포자이 힐스테이트는 지하 4층, 지상 13층~22층의 10개동으로 구성되어 있으며, 총 1,101세대 중 일반분양이 가능한 세대는 463세대입니다.

전용면적은 59㎡, 84㎡, 114㎡로 다양하며, GS건설과 현대건설이 시공을 맡게 됩니다. 입주 예정일은 2027년 3월입니다.

지하철 5호선 애오개역 도보 역세권에 위치

이 단지의 위치는 지하철 5호선 애오개역 도보 역세권에 위치해 있어, 종로, 여의도, 서울역까지 출퇴근이 용이합니다. 또한, 마포구의 특성상 언덕이 많은 곳이지만, 마포자이 힐스테이트 라첼스는 평지에 위치해 있습니다. 이 외에도 8분 거리에 서울소이초까지 도보 통학이 가능하며, 서울여자중학교, 숭문중, 도동중 등 좋은 학군이 주변에 위치해 있습니다. 하지만, 학원가는 부족한 편입니다.

분양 일정

7월 1일 특별공급을 시작으로 7월 2일 1순위, 3일 2순위 청약을 접수하며, PC와 모바일 청약홈에서 오전 9시부터 17:30분까지 참여할 수 있습니다. 당첨자 발표는 7월 10일에 이루어집니다.

서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상

청약 자격은 서울, 경기, 인천에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자로 청약통장 1순위 자격을 갖춰야 하며, 세대주, 세대원 모두 청약이 가능합니다. 또한, 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 자격으로 청약할 수 있으며, 경쟁률이 높을 경우 서울 거주자를 우선으로 합니다.

분양가

분양가는 59㎡는 12억5140만원~13억4070만원, 84㎡ 16억4760만원~17억4510만원, 114㎡ 21억4120만원~21억9140만원으로, 발코니 확장비용이 각각 1,990만원, 2,680만원, 3,510만원 추가됩니다.

분양가가 높다는 논란

분양가가 높다는 논란이 있지만, 아현 마래푸, 마포래미안푸르지오가 33평 기준 18억 5천만원, 마포프레스티지자이 33평이 19억5천에 거래되며 주변 시세 대비 높지 않고 입주 시기에는 시세가 상승할 것으로 예상됩니다.

 

마포자이힐스테이트 라첼스

마포자이힐스테이트 라첼스 모델하우스는 온라인 사이버 모델하우스에서 59, 84 타입을 VR로 확인할 수 있고, 오프라인 견본주택은 현장 근처가 아닌 영동대로 319 대치동 자이갤러리 3층에 위치해 있습니다.

당첨자 발표일

당첨자 발표일로부터 1년 동안 전매가 제한되며, 실거주 의무 기간은 없습니다.

한 곳만 가능

마포자이힐스테이트 라첼스와 과천 디에트르 퍼스티지는 두 곳 다 장점이 많은 곳으로, 위치도 분양가도 달라 비교가 어렵지만, 당첨자 발표일이 같아서 두 곳 모두에 청약할 수 없고 한 곳만 가능합니다.

경쟁률

모두 경쟁률이 높을 것으로 예상되기 때문에, 당첨 가능성이 높은 과천, 경기도 거주자라면 과천을, 마포는 당해 우선이라 서울 거주자는 마포에 청약하는 것이 좋겠습니다. 이를 표로 정리하면 다음과 같습니다

 

주변 시설 분석

마포자이 힐스테이트 라첼스의 주변 시설

- 지하철 5호선 애오개역과 공덕역이 가깝게 위치해 있어, 종로, 여의도, 서울역까지 출퇴근이 용이합니다.

- 주변에는 이마트, 롯데마트, 롯데 아웃렛, 현대백화점 등 대형마트와 백화점이 많이 위치해 있습니다.

- 과천 서울대학교병원, 과천시청, 과천시립도서관, 과천문화원 등 행정, 문화 시설도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

- 초등학교는 도보 10분 이내에 위치해 있으며, 중학교는 상위 25%의 학교가 6개나 있습니다.

- 주변에는 약국도 풍부하게 분포되어 있어, 필요한 의약품을 빠르게 구입할 수 있습니다.

과천 디에트르 퍼스티지의 주변 시설

- 과천 지식정보타운에는 약 705개의 기업이 입주해 있으며, 약 3만 명이 근무하고 있습니다. 주요 입주 기업으로는 광동제약, 가비아, 비상교육 등이 있습니다.

- 주변에는 이마트, 롯데마트, 롯데 아웃렛, 현대백화점 등 대형마트와 백화점이 많이 위치해 있습니다.

- 과천 서울대학교병원, 과천시청, 과천시립도서관, 과천문화원 등 행정, 문화 시설도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

- 주변에는 약국도 풍부하게 분포되어 있어, 필요한 의약품을 빠르게 구입할 수 있습니다.

이렇게 두 단지 모두 주변에 다양한 편의시설과 교통시설이 잘 갖춰져 있어, 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 이 외에도 각 단지 주변에는 다양한 음식점, 카페, 상점 등이 있어 생활의 편의성을 높여줍니다. 이러한 시설들은 거주자들의 생활을 편리하게 만들어주며, 동네의 분위기와 삶의 질을 높여줍니다.